Inspecció tècnica de l’edifici

L’informe de la ITE conté la descripció de l’estat actual de l’edifici, les deficiències detectades amb el termini per esmenar-les i la qualificació de l’estat general de l’edifici.

Les deficiències detectades a la ITE poden ser:

• Deficiències molt greus són les que, pel seu abast i gravetat, representen un risc imminent i generalitzat per a l’estabilitat de l’edifici i la seguretat de les persones i els béns, i requereixen una intervenció immediata consistent en el desallotjament de l’edifici o l’adopció d’altres mesures de caràcter urgent i cautelar, que poden incloure l’execució d’obres o, si escau, la declaració de ruïna de l’edifici.
• Deficiències greus són les que, per la seva incidència, representen un risc imminent per a l’estabilitat o la seguretat de determinats elements de l’edifici o greus problemes de salubritat, que pressuposin un risc per a la seguretat de les persones o els béns, i que requereixen en una primera fase l’adopció de mesures cautelars i en una segona fase l’execució de les obres per a esmenar aquestes deficiències.
• Deficiències importants són les que, malgrat no representar al principi un risc imminent ni per a l’estabilitat de l’edifici ni per a la seguretat de les persones, afecten la salubritat i funcionalitat, en haver-se constatat un procés gradual de pèrdua de les prestacions bàsiques originàries, que fa necessària una intervenció correctora que no pot quedar relegada a feines de manteniment.
• Deficiències lleus són aquelles no incloses en els apartats anteriors, que fan necessària la realització de treballs de manteniment preventiu i/o corrector per evitar-ne l’agreujament, així com que puguin provocar l’aparició de noves deficiències.

La qualificació de l’estat general de l’edifici resultant de la ITE, Inspecció Tècnica de l’Edifici pot ser:

• Apte si l’edifici no presenta deficiències, o presenta qualificades com a lleus.
• Apte provisional si l’edifici presenta deficiències qualificades com a importants.
• Apte cautelarment si l’edifici presenta deficiències qualificades com a greus o molt greus, si bé amb les mesures cautelars executades que hagin resolt provisionalment les situacions de risc per a les persones i els béns.

L’arquitecte té l’obligació de ser veraç a les manifestacions de l’informe de la ITE i d’ajustar-se als principis d’imparcialitat, objectivitat i independència.

Ha de lliurar, a més, l’informe resultant a la propietat ia la propietat Agència de l’Habitatge de Catalunya, i comunicar-ho immediatament al Ajuntament quan es detectin deficiències qualificades com a greus o molt greus, i si és el cas, la proposta de mesures de seguretat cautelars i urgents a adoptar amb caràcter previ a lexecució de les obres, i el termini orientatiu per esmenar les deficiències.

Si durant la inspecció de la ITE s’observen situacions anòmales (aparença d’infrahabitatge), s’ha de comunicar a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya mitjançant un model normalitzat.

Encarregar i tramitar la ITE quan sigui obligatòria amb la màxima antelació possible.

La manca del certificat daptitud de ledifici pot donar lloc, mitjançant les diligències prèvies adequades, a la imposició de multes coercitives i de sancions a la propietat de limmoble.

En la transmissió d’habitatges d’edificis en què la ITE sigui obligatòria, la part venedora ha de lliurar còpia degudament autenticada del certificat daptitud de ledifici a la part compradora.

Són obligacions de la propietat posteriors a la recepció de l’informe de la ITE:

• Presentar, directament o mitjançant un representant autoritzat, l’informe de la inspecció tècnica davant l’Agència de l’Habittage de Catalunya.
• Executar, de manera immediata i urgent, l’adopció de les mesures cautelars requerides a l’informe en cas que no s’hagin executat anteriorment.
• Aprovar un programa de rehabilitació en el termini màxim d’un any, quan aquest hagi recollit l’existència de deficiències a l’edifici. Constituir un fons de reserva específic per respondre a les despeses que es derivin de l’execució de les obres previstes al programa, i executar les obres de rehabilitació previstes al programa, que es podran realitzar per fases, prioritzant la reparació de les deficiències segons el grau de gravetat. Quan les deficiències apreciades a la ITE tinguin la qualificació de greus o molt greus, el termini màxim per aprovar el programa de rehabilitació és de sis mesos. Aquest programa de rehabilitació requereix la supervisió per part de professionals tècnics, els quals faran les recomanacions oportunes.
• Lliurar, a requeriment de les administracions, la documentació acreditativa de l’elaboració i la presentació de l’informe de la ITE així com de l’aprovació del programa de rehabilitació i el seu compliment.

L’incompliment de la realització de les obres d’esmena de deficiències o de l’adopció de mesures de seguretat previstes a la normativa faculten l’Agència de l’Habitatge de Catalunya per adoptar les ordres d’execució i altres mesures d’intervenció administrativa que consideri oportunes.

Tots els edificis plurifamiliars que tinguin una antiguitat de 45 anys han de passar la ITE.

També ho han de fer totes les cases unifamiliars que tinguin alguna de les seves façanes o mitgeres donant directament al carrer o a veïns, únicament no han de passar la ITE aquelles cases unifamiliars a quatre vents envoltades de jardí propi.

L’antiguitat dels edificis es pot acreditar per qualsevol mitjà que sigui vàlid en dret. Més enllà dels terminis màxims per antiguitat de l’edifici, l’Agència de l’Habitatge de Catalunya o, si escau, els ajuntaments poden declarar l’obligació de passar la ITE en els casos següents:

– situacions de risc

– deficiències estructurals, constructives o de les instal·lacions

– edificis situats en àrees de conservació i rehabilitació previstes a la llei del dret a l’habitatge- qualsevol altra causa degudament justificada

El certificat d’aptitud de l’edifici té una validesa en funció del resultat de la ITE:

• en edificis d’habitatges sense deficiències o amb deficiències lleus és de deu anys
• en edificis d’habitatges amb deficiències importants és de sis anys , sense perjudici del compliment de les condicions establertes al Decret
• en edificis d’habitatges amb deficiències greus o molt greus amb mesures cautelars executades, és de tres anys , sempre que aquestes mesures hagin resolt provisionalment les situacions de risc per a les persones i els béns i la propietat compleixi les condicions establertes al Decret

Truqueu-nos al 675 099 688 i us farem arribar un pressupost amb una breu explicació de què és la ITE, la inspecció tècnica de l’edifici i concretarem la visita al més aviat possible.

La Generalitat de Catalunya no ha establert taxes associades a aquest tràmit.

DECRET 67/2015, de 5 de maig, per al foment del deure de conservació, manteniment i rehabilitació dels edificis d’habitatges, mitjançant les inspeccions tècniques i el llibre de l’edifici (DOGC núm. 6866 publicat el 7/5/2015 )

LLEI 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l’habitatge (DOGC núm. 5044 publicat el 09/01/2008)