La cédula de habitabilidad es un documento administrativo que expide la Generalitat de Catalunya que acredita que la entidad en cuestión es apta para ser destinada a vivienda para las personas y tiene las condiciones técnicas de habitabilidad según el Decreto 141/2012, de 30 de octubre, por el cual se regulan las condiciones mínimas de habitabilidad de las viviendas y la cédula de habitabilidad.
La obtención de la cédula de habitabilitat sólo acredita que tiene las condiciones necesarias para ser habitable, en ningún caso acredita la legalidad del uso como vivienda.
Los datos que constan en la cédula de habitabilidad son los siguientes:
- la dirección completa de la vivienda
- la referencia catastral
- la superficie útil interior
- las diferentes estancias que lo componen en el momento de su emisión
- el umbral máximo de ocupación
La cédula de habitabilidad es necesaria tenerla para la transmisión de una vivienda en venta, alquiler o cesión de uso, en primera o sucesivas transmisiones. También es imprescindible cuando deba de darse de alta a las empresas suministradoras de agua, electricidad, gas, telecomunicaciones y otros servicios.
En la cédula de habitabilidad no figura el nombre del propietario, puesto que su validez permite diferentes cambios de ocupantes.
Para poder tramitar correctamente la cédula de habitabilidad necesitamos los siguientes datos
- datos de la propiedad (nombre y DNI, NIE o CIF)
- nombre, teléfono y mail de la persona de contacto
- copia del IBI o número de la referencia catastral
Es conveniente asegurarse antes de empezar el trámite de la correcta acreditación del uso como vivienda en las escrituras o mediante un certificado expedido por el Ayuntamiento (lo que aparezca en el catastro no és válido a efectos de acreditar uso como vivienda).
La cédula de habitabilidad se puede solicitar un mes antes que caduque la vigente, y tiene una validez de 15 años.
La Generalitat de Catalunya tiene 30 días hábiles (6 semanas) de plazo dar una respuesta al trámite, ya sea con el otorgamiento de la cédula o con el requerimiento de documentación complementaria, habitualmente escrituras o certificados del Ayuntamiento que acredite el uso de vivienda, fotografías interiores y exteriores, planos de la distribución actual, etc…
Mientras una cédula de habitabilidad está vigente no es posible pedir una de nueva, ni aunque haya cambiado el nombre de la calle, la numeración del portal o la referencia catastral.
Si has perdido la cédula de habitabilitat de tu vivienta te podemos solicitar un duplicado.
Nuestros servicios incluyen siempre la tramitación completa de la cédula de habitabilidad, y el precio es de 80 € + IVA para pisos y 100 € + IVA para casas unifamiliares, a los que se tiene que añadir la tasa de la Generalitat de Catalunya.
Actualmente la tasa es de 14,35 €.
El servicio de obtención de un duplicado de una cédula de habitabilidad vigente tiene un coste de 40 € + IVA, y en este trámite no hay tasas asociadas.
