Inspecció Tècnica de l´Edifici

Les deficiències detectades a la ITE, Inspecció Tècnica de l’Edifici poden ser:

• Deficiències molt greus: són les que, pel seu abast i gravetat, representen un risc imminent i generalitzat per a l’estabilitat de l’edifici i la seguretat de les persones i els béns, i requereixen una intervenció immediata consistent en el desallotjament de l’edifici o l’adopció d’altres mesures de caràcter urgent i cautelar, que poden incloure l’execució d’obres o, si escau, la declaració de ruïna de l’edifici.
• Deficiències greus: són les que, per la seva incidència, representen un risc imminent per a l’estabilitat o la seguretat de determinats elements de l’edifici o greus problemes de salubritat, que pressuposin un risc per a la seguretat de les persones o els béns, i que requereixen en una primera fase l’adopció de mesures cautelars i en una segona fase l’execució de les obres per a esmenar aquestes deficiències.
• Deficiències importants: són les que, malgrat no representar al principi un risc imminent ni per a l’estabilitat de l’edifici ni per a la seguretat de les persones, afecten la salubritat i funcionalitat, en haver-se constatat un procés gradual de pèrdua de les prestacions bàsiques originàries, que fa necessària una intervenció correctora que no pot quedar relegada a feines de manteniment.
• Deficiències lleus : són aquelles no incloses en els apartats anteriors, que fan necessària la realització de treballs de manteniment preventiu i/o corrector per evitar-ne l’agreujament, així com que puguin provocar l’aparició de noves deficiències.

La qualificació de l’estat general de l’edifici resultant de la ITE, Inspecció Tècnica de l’Edifici pot ser:

• Apte , si l’edifici no presenta deficiències, o presenta qualificades com a lleus.
• Apte provisional , si l’edifici presenta deficiències qualificades com a importants.
• Apte cautelarment , si l’edifici presenta deficiències qualificades com a greus o molt greus, si bé amb les mesures cautelars executades que hagin resolt provisionalment les situacions de risc per a les persones i els béns.

Són obligacions de la propietat posteriors a la recepció de l’informe de la ITE, Inspecció Tècnica de l’Edifici d’habitatges:

• Presentar, directament o mitjançant un representant autoritzat, linforme de la inspecció tècnica davant lAdministració competent.
• Executar, de manera immediata i urgent, l’adopció de les mesures cautelars requerides a l’informe en cas que no s’hagin executat anteriorment.
• Aprovar un programa de rehabilitació en el termini màxim d’un any, quan aquest hagi recollit l’existència de deficiències a l’edifici. Constituir un fons de reserva específic per respondre a les despeses que es derivin de l’execució de les obres previstes al programa, i executar les obres de rehabilitació previstes al programa, que es podran realitzar per fases, prioritzant la reparació de les deficiències segons el grau de gravetat. Quan les deficiències apreciades a la ITE, Inspecció Tècnica de l’Edifici tinguin la qualificació de greus o molt greus, el termini màxim per aprovar el programa de rehabilitació és de sis mesos. Aquest programa de rehabilitació requereix la supervisió per part de professionals tècnics, els quals faran les recomanacions oportunes.
• Lliurar, a requeriment de les administracions, la documentació acreditativa de l’elaboració i la presentació de l’informe de la ITE, Inspecció Tècnica de l’Edifici , així com de l’aprovació del programa de rehabilitació i el seu compliment.

Podeu sol·licitar en qualsevol moment, però, l’ Agència de l’Habitatge de Catalunya ha establert un programa d’inspeccions que fa obligatòria la ITE, Inspecció Tècnica de l’Edifici abans d’unes dates segons l’antiguitat, per a edificis plurifamiliars:

• entre 1951 i 1960: fins al 31 de desembre de 2015
• entre 1961 i 1971: fins al 31 de desembre de 2016
• a partir del 1971: L’any que compleixi 45 anys d’antiguitat

I per a habitatges unifamiliars:

• anteriors a 1900: fins al 31 de desembre de 2016
• entre 1901 i 1930: fins al 31 de desembre de 2017
• entre 1931 i 1950: fins al 31 de desembre de 2018
• entre 1951 i 1960: fins al 31 de desembre de 2019
• entre 1961 i 1975: fins al 31 de desembre de 2020
• a partir del 1975: L’any que compleixi 45 anys d’antiguitat

L’antiguitat dels edificis es pot acreditar per qualsevol mitjà que sigui vàlid en dret. Més enllà dels terminis màxims per antiguitat de l’edifici, l’Agència de l’Habitatge de Catalunya o, si escau, els ajuntaments poden declarar l’obligació de la ITE, Inspecció Tècnica de l’Edifici en els casos següents:

– situacions de risc

– deficiències estructurals, constructives o de les instal·lacions

– edificis situats en àrees de conservació i rehabilitació previstes a la llei del dret a l’habitatge- qualsevol altra causa degudament justificada

El certificat d’aptitud de l’edifici té una validesa en funció del resultat de la ITE, Inspecció Tècnica de l’Edifici :

• en edificis d’habitatges sense deficiències o amb deficiències lleus és de deu anys
• en edificis d’habitatges amb deficiències importants és de sis anys , sense perjudici del compliment de les condicions establertes al Decret
• en edificis d’habitatges amb deficiències greus o molt greus amb mesures cautelars executades, és de tres anys , sempre que aquestes mesures hagin resolt provisionalment les situacions de risc per a les persones i els béns i la propietat compleixi les condicions establertes al Decret

Per obtenir el certificat d’aptitud de l’edifici expedit per l’ Agència de l’Habitatge de Catalunya , cal aportar l’original de l’informe de la ITE, Inspecció Tècnica de l’Edifici segons el model normalitzat de la Generalitat de Catalunya , degudament emplenat per l’ arquitecte , amb els annexos corresponents:

• descripció del sistema envoltant (model normalitzat)
• deficiències detectades (model normalitzat)
• relació i qualificació de les deficiències detectades (model normalitzat)